杨花云的问答 大家都在问>

• 已解决 请问大家我想买一套70平米的二手房，交易税应该是多少？

  答:看房子是否满五年卖方是不是唯一一套物业，且卖方的房子是否在按揭欠款，您本人是否首次置业；如果都回答是的话，费用就没有多少（契税评估价的1％、赎楼费欠款金额的1％、委托公证费380元、产权登记费50元、交易服务费每平米6元、银行的短期借款利息欠款金额的1％、佣金３％与按揭服务费1000元）。 如房子没满五年且卖家不是唯一套物业，要多交5.6％的营业税＼１％的个税；如您本人是二资置业的话要交３％的契税。

  二手房 交易 交易税 税
  2012-02-01

• 已解决 深圳关内 还有80万以下的好房么？

  答:看您买多大的，如单身公寓或一房一厅的就可。

  2012-02-01

• 已解决 如果我有一千万,我就能买一栋房子,我有一千万吗?没有,所以我仍然没有房子.

  答:那就面对现实，加油努力赚钱您就会拥有，人最怕的就是无所事事过一生没有理想抱负且不实际行动！

  2012-01-31

• 已解决 房屋怎么贷款划算啊？

  答:如果您在几年内还款的话，等额还款会划算，因等息还款的话一开始供的利息比较多，而等额还款每月供的本金与利息是一样，且供的年限选择最长的好，虽算供完30年的利息会比较多，但是提前还款的话会比供20年的利息还要少，具体算法要到银行才最清楚。

  贷款
  2012-01-13

• 已解决 夫妻共同的房子，必须双方同意才能出售吗？

  答:房产证是两个人名字的话，必需要两人签子同意才生效，单方面是不能出售的。

  出售
  2012-01-13

• 已解决 商品房还没有装修入，要交物业管理费吗？

  答:您房子办完入伙手续拿到钥匙就要交物业费。

  商品房 装修 物业
  2012-01-13

• 已解决 03年买的二手房，现在卖都有什么费用？

  答:如家庭唯一一套住宅费用列表如下： 　　　　　　　　　　1、契税（面积90平米以下且首次置业的评估价1％，90平米以上首次1.5％，二　　　　　　　　　　　　次购买为３％ 　　　　　　　　　　２、如还在银行欠款要委托担保公司还款赎楼要交：委托公证费、担保赎楼费、　　　　　　　　　　　　短期借款利息 　　　　　　　　　　３、交易服务费　与产权登记费 　　　　　　　　　　４、按揭服务费 　　　　　　　　　　５、如是外居人士还要交３％的买卖合同公证费 如不是唯一一套住宅还要交评估价１％的个税　

  二手房 费用
  2012-01-07

• 外地户口在深圳买房有什么要求？

  答:要在深圳连续购买十三个月以上的社保才行，且社保必须要购买三项中(养老险、工伤、医疗）的两种,如只买一种养老险是不可以购买房子的，

  户口 买房
  2012-01-07

• 们家房屋是在2006年11月买。（老公 公积金按揭）

  答:不算 婚前财产是属于个人财产,婚后购买的才是共有.

  按揭 公积金
  2012-01-06

• 已解决 80平方的实际使用面积53可能吗

  答:是不合理 ，实用率只达百分之66.6太低了

  使用面积
  2011-12-30

• 答:可以先把户籍证明和一分说明书分别拿到银行和国土部门都确定一下此资料是否可以用，如可以肯定就不会有影响；万一不行就与业主协商取消合同，交付的定金看业主是否同意退回，但一般情况定金肯定是要不回来了，首期是在银行监管的，双方都动不了那笔钱，等您手续一切都没问题且房子已变更为您的名字之后，银行看到新的房产证才会放首期款给卖方，所以如不能正常交易首期还是会自动打回到您的账上。

  2011-12-30

• 在深圳买60万的二手房，税费以及其它的费用要多少钱？包括买方和卖方的费用，说详细点，谢谢！

  答:房子购买超过5年（含5年）可免营业税，费用如下： 　卖方：１、个人所得税（评估价Ｘ１％）（备注：自用满五年（含）且家庭唯一住房可免个人所税 　　　　２、委托公证费：３８０元 ３、还在银行按揭(A、担保赎楼费：欠款金额Ｘ１％、Ｂ、赎楼利息：欠款金额Ｘ１％、 　　　　　　Ｃ、赎楼手续费３００元　（备注：担保赎楼费最低收费标准：２５００元） 　　　　４、佣金（成交价Ｘ１。５％） 　　　　５、卖家是外居人士（买卖合同公证费：评估价Ｘ０。３０％） 　买方：１、契税：Ａ家庭唯一住房，９０平米及以下费用：评估价Ｘ１％ 　　　　　　　　　Ｂ家庭唯一住房，９０平米及以上费用：评估价Ｘ１。５％ 　　　　　　　　　Ｃ非家庭唯一住房费用：评估价Ｘ３％ 　　　　２、交易服务费：建筑面积Ｘ６元 　　　　３、产权登记费：５０元 　　　　４、按揭服务费：１０００元 　　　　５、佣金：成交价Ｘ１。５％ 房子购买不足５年的费用： 　卖家：１、营业税（评估价Ｘ５。６％） 　　　　２、个人所得税（评估价Ｘ１％） 　　　　３、委托公证费：３８０元 　　　　４、还在银行按揭(A、担保赎楼费：欠款金额Ｘ１％、Ｂ、赎楼利息：欠款金额Ｘ１％、 　　　　　　Ｃ、赎楼手续费３００元　（备注：担保赎楼费最低收费标准：２５００元） 　　　　４、佣金（成交价Ｘ１。５％） 　　　　５、卖家是外居人士（买卖合同公证费：评估价Ｘ０。３０％） 　买家：１、契税：Ａ家庭唯一住房，９０平米及以下费用：评估价Ｘ１％ 　　　　　　　　　Ｂ家庭唯一住房，９０平米及以上费用：评估价Ｘ１。５％ 　　　　　　　　　Ｃ非家庭唯一住房费用：评估价Ｘ３％ 　　　　２、交易服务费：建筑面积Ｘ６元 　　　　３、产权登记费：５０元 　　　　４、按揭服务费：１０００元 　　　　５、佣金：成交价Ｘ１。５％

  二手房 税 税费 费用
  2011-09-20

• 已解决 关于深圳出台二手房交易按照评估价征收税费的问题！

  答:按评估价征税的政策7月11日就已经开始实施了，具体细则是：购买超过5年（含5年）可免征营业税，购买不足5年的要交营业税；具体的费用找中介帮您算一下可知晓。

  二手房 估价 交易 评估 税
  2011-09-20

• 已解决 二手房交易时，签合同日期不满2年，过户时满2年需要交营业税吗？

  答:肯定要交，现政策是购买超过5年（含5年）的可免交营业税，购买不足5年的都需要交。

  二手房 交易 过户 合同 营业税
  2011-09-20

• 已解决 不满5年的二手房交易要交营业税，是以房地局过户还是以拿到房产证的时间点来判断是否需要交营业税呢？

  答:不满5年的二手交易要交营业税，时间是从开发商购买的日期为准！

  二手房 交易 过户 营业税 税
  2011-09-20

• 答:房子没满五年的费用：1、营业税、城建维护税、教育附加税（总的5.6%X国地局评估的价格） 2、个人所得税（评估价X1%） 3、契税（评估价X3%）备注:首次置业90平米以下是1%，90平米以上是1.5%,第二套是3&. 4、卖家找担保公司还款要（委托公证费380元、担保赎楼费最低标准是2500元、关外买房还有个关外服务费300元是担保公司收取的、短期借款利息（银行先是在卖家账上扣取，具体金额多少？要等银行放完款给卖家，到时以卖家还款结清单据为准）、提前还贷罚息如找卖家按揭银行贷款的话相对是可以省掉一些，不过也要看卖方供楼的时间而定，一般是三个月的罚息） 5、交易服务费每平方米/6元、产权登记费50元 、按揭服务费 6、佣金国家规定是成交价的3% 房子满五年可免营业税、教育附加税、城建维护税，卖方满五年（含）且家庭唯一住房的可免个税。

  2011-09-15