何金的问答 大家都在问>

• 已解决 请教大家，如果没有房产证这房可以买吗？

  答:根据我国《物权法》的规定不动产的设立、变更、与消灭转让以登记为生效要件，在你购买的二手房不能办理过户登记的话，物权转让不发生法律上的效力，即你没有取得该房屋的所有权。但你们的买卖合同是有效的，在合同成立后不能立即办理过户登记的情况下，可以约定违约金或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金的数额一般不超过标的额（即房屋买卖价款）的20%。在对方不履行过户登记义务时，可以要求对方返还价款和支付违约金。

  房产证 产证
  2013-09-05

• 房产税问题

  答:个人拥有房屋、土地涉及房产税（或城市房地产税）、城镇土地使用税等税种。 个人营业用的房产以房产原价值一次减除10%-30%以后的余额作为计税依据，按1.2%的税率缴纳房产税。个人所有非营业用的房产免征房产税。外籍个人以房产原值作为计税依据征收城市房地产税。 房产税应纳税额＝房产原价值一次减除10%-30%以后的余额×1.2%。 个人所有的居住用房及院落用地，由各省级地方税务局根据当地情况决定是否征收城镇土地使用税，营业用房屋占地按规定级差税额标准征收。大城市每平方米0.5-10元;中等城市每平方米0.4-8元;小城市每平方米0.3-6元;建制镇、工矿区0.2-4元。具体税额标准由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地的情况，分土地等级在国家规定的税额幅度内确定。 城镇土地使用税应纳税额＝纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。

  房产税 税
  2013-09-05

• 2011年10月入账的房产应该缴纳几个月的房产税？

  答:根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（1986）财税地字第8号文件规定： 关于新建的房屋如何征税？ 纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。 因此，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。

  房产税 税
  2013-09-05

• 怎么查我的住房公积金呢？

  答:登陆本地公积金网站，输入身份证号码就可以。

  公积金
  2013-09-04

• 我新买一处房子，卖方只有这一处房不足四年，我应拿什么样的税?

  答:卖家只有这一套房产且房产证上时间显示他持有该房产满五年，那么你俩交易该住房，免缴纳20%个税！！你说的还有两个月满五年，那就2个月以后你们再交易好了！祝好运

  税
  2013-09-04

• 已解决 公积金余额有20万，组合贷款，前期办月冲，每月公积金贷款还完后，剩下每月的商贷能用公积金余额还吗？

  答:如果你俩有公积金余额20万，不如直接申请付房款，就不用商业贷款20万； 只做公积金贷款40万就可了，贷款20年，用每月公积金来还款。 公积金按揭还款预算 贷款本金：40.0万元 贷款期限：20年 合同利率：年4.50%（浮动：1.00倍） 等额本息月供：2,531元（每月） 预计全期利息：20.7万元

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  2013-09-03

• 房子没有房产证只有土地使用证能买吗

  答:1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》！ 2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。 具体你在办理房产证过户时向当地房地产交易所咨询。

  房产证 产证 土地
  2013-09-03

• 我想买五十万的房首付十五万做十年还我每个月还多少钱

  答:你按剩下的钱除以十年，再除以十二个月，先算出每个月要还实际本金多少，再安银行的利率去算，相加起来，再乘以15乘以12个月，就是实际要还的钱了，要多还十几二十万吧，自己好好去算算吧

  首付
  2013-09-02

• 税费，贷款问题

  答:个人所得税（1%）、契税（90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）、营业税（5.5%）、教育附加税防洪保安费和印花税一共是0.25%，其中个税和营业税都是要看这房子产不产生的，不产生就不用交，可以申请免去，至于你说贷款，都是要看你的房子年限地段来看的，不过第一次买房，房龄不算久的144㎡以下都能办8成，不过现在国家规定银行限贷了，有些银行90㎡以上都只给贷7成了，你买二手房办理过户和贷款可以委托中介办理的，钱不经他们手就可以了，要给钱给卖家就当面给对方，要交税费时自己也跟着去交就可以了，发票要正规发票，这样中介也骗不了你的···

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  2013-09-02

• 原有一套公积金贷款买的，现贷款还清后买了，对方过户了，现我要公积金贷款买房算不算二套房？

  答:虽然您买的房子已经过户，不在您名下 但是您实际仍保留着上次的公积金贷款记录 在银行征信系统里有记录 所以您再申请公积金贷款，是执行第二次贷款计算的‘首付确实需要提高，首付约6折 而且贷款利率也要高于基准利率，约1.1倍 希望对您有帮助

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  2013-09-02

• 你好，我想了解一下，公积金贷款的比例是多少？

  答:各地不一样，上你所在城市住房公积金管理局查询具体文件，其他城市的雨你城市会有差距

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  2013-09-02

• 买第二套房有哪些手续费。

  答:1,不算第二套房，二套房的概念是银行出的，就有一套贷款买的房子了，在买房就算二套房2，这个问题不存在，如果你真是二套房的话你就是把第一套买了，也不行，3，父母可以吧房子卖给子女，办理个过户手续就可以了，单是要贷款买父母的房子你就要小心，被银行查出来就危险了，算骗贷，

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  2013-09-02

• 已解决 这房子二证齐全吗？

  答:不是两证齐全的是五证齐全的，我说的是江苏的启发广场

  2013-09-02

• 已解决 没房产证得房子能买吗

  答:能买，但是不建议您买，没有保障，还得一次性付款

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  2013-09-02

• 我想知道17号楼的进度

  答:17号楼还余约10套房源在售，面积90、110平方米，全款优惠1个点，按揭优惠0.5个点，折后均价12000元/平方米。在售14号楼房源，还余7、8套，面积129平方米，全款96折，按揭97折，折后均价12000-13000元/平方米。

  2013-09-02

• 两套房产税钱~谢谢

  答:现阶段房产税还属于试行阶段，只有部分省市试点，而且根据当地经济状况的不同，征税的额度，征税的标准都各不相同。

  房产税 税
  2013-09-01

• 二套房和三套房可以办房产证吗？手续有哪些？

  答:根据现行国家政策，只有首套房144平方米以下住房在办理房产登记缴纳契税方面有优惠政策外，其余在办理房产登记方面没有优惠。

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  2013-09-01

• 父亲过世，贷款房产如何过户

  答:可以先去公证处把产证名字变成你的，再去银行变更贷款名字就好了。

  贷款 过户
  2013-09-01